320 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 136,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 714,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001901831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
38005001901831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 66 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 354 892 $ Poids 43 % |
| 2 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 914 $ Poids 4 % |
| 3 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 310 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 482 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 267 513 $ Poids 0 % |
| 6 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 311 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.