415 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 177,4 m² · constr. 1965 · terrain 6 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 198,5 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 161 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001968732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
38005001968732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 54 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 290 043 $ Poids 0 % |
| 2 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 338 093 $ Poids 0 % |
| 3 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 338 788 $ Poids 0 % |
| 4 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 356 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.