744 Rang 6 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 117,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,6 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002339896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
38005002339896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 59 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 359 m · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 702 $ Poids 17 % |
| 2 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 348 561 $ Poids 2 % |
| 3 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 301 574 $ Poids 1 % |
| 4 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 464 305 $ Poids 0 % |
| 5 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 132 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 566 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 322 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +800 $ | 184 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 327 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.