749 Rang 6 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 137,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 170 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002440085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
38005002440085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 54 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 265 $ Poids 1 % |
| 2 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 142 814 $ Poids 1 % |
| 3 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 478 664 $ Poids 0 % |
| 4 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 309 074 $ Poids 0 % |
| 5 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 265 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 332 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 347 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.