759 Rang 6 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 159,2 m² · constr. 1948 · terrain 4 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002451429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
38005002451429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 55 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 475 239 $ Poids 1 % |
| 2 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 301 399 $ Poids 0 % |
| 3 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 258 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 355 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +69 005 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 367 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.