781 Rang 6 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 174,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 140 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002463792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
38005002463792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 65 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 749 $ Poids 1 % |
| 2 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 325 253 $ Poids 0 % |
| 3 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 278 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 382 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.