265 Rang 12 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 134,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 124 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002531860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
38005002531860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 41 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 263 348 $ Poids 8 % |
| 2 | 9360, route des Ormes, Bécancour 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 124 000 $ (994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 141 123 $ Poids 5 % |
| 3 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 004 $ Poids 1 % |
| 4 | 8905, chemin des Cerisiers, Bécancour 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 367 $/m²) 124,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 356 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 343 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 5300, chemin des Trembles, Bécancour 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (857 $/m²) 140 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 470 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 304 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 8445, route des Ormes, Bécancour 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 429 000 $ (3 994 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +53 525 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 541 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.