459 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 134,3 m² · constr. 1892 · terrain 2 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 89 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012001689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
38005012001689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 25 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 325 790 $ Poids 44 % |
| 2 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 682 m · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 90 116 $ Poids 26 % |
| 3 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 136 $ Poids 2 % |
| 4 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 295 $ Poids 1 % |
| 5 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 231 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.