463 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 119 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012012012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
38005012012012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 45 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 902 $ Poids 38 % |
| 2 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 291 712 $ Poids 15 % |
| 3 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 226 731 $ Poids 1 % |
| 4 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 276 863 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −400 $ | 84 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 322 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.