491 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 162,4 m² · constr. 1966 · terrain 3 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,8 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 137 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012034567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
38005012034567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 44 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 378 685 $ Poids 21 % |
| 2 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 279 m · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 716 $ Poids 19 % |
| 3 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 280 512 $ Poids 3 % |
| 4 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 326 990 $ Poids 3 % |
| 5 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 064 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 326 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.