541 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 113,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,5 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 197 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012067093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
38005012067093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 67 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 81 m · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 978 $ Poids 18 % |
| 2 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 341 327 $ Poids 12 % |
| 3 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 100 $ Poids 12 % |
| 4 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 894 $ Poids 8 % |
| 5 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 299 779 $ Poids 4 % |
| 6 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 243 347 $ Poids 4 % |
| 7 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 346 912 $ Poids 2 % |
| 8 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 322 101 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.