559 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 136 m² · constr. 1969 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 138 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012078144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
38005012078144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 43 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 235 m · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 824 $ Poids 31 % |
| 2 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 351 192 $ Poids 18 % |
| 3 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 478 083 $ Poids 12 % |
| 4 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 309 028 $ Poids 6 % |
| 5 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 265 100 $ Poids 6 % |
| 6 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 360 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 332 224 $ Poids 1 % |
| 8 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 318 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 266 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.