435 Rang 12 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 116,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 567 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 211 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012386903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
38005012386903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 74 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 974 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 435 $ Poids 14 % |
| 2 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 588 $ Poids 11 % |
| 3 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 127 $ Poids 11 % |
| 4 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 640 508 $ Poids 6 % |
| 5 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 838 $ Poids 5 % |
| 6 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 795 $ Poids 5 % |
| 7 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.