647 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 124,2 m² · constr. 1959 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 153 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022113742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
38005022113742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 46 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 437 745 $ Poids 32 % |
| 2 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 898 m · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 296 $ Poids 20 % |
| 3 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 409 $ Poids 9 % |
| 4 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 226 $ Poids 5 % |
| 5 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 320 021 $ Poids 5 % |
| 6 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 697 $ Poids 5 % |
| 7 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 247 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 88 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.