708 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022155577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
38005022155577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 56 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 728 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 226 484 $ Poids 28 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 285 582 $ Poids 19 % |
| 3 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 332 423 $ Poids 7 % |
| 4 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 046 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 299 148 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 87 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.