707 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 108,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022156003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
38005022156003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 67 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 795 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 469 285 $ Poids 33 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 976 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 302 622 $ Poids 22 % |
| 3 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 731 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 238 756 $ Poids 20 % |
| 4 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 350 481 $ Poids 11 % |
| 5 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 789 $ Poids 6 % |
| 6 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −46 003 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 523 191 $ Poids 2 % |
| 7 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 852 $ Poids 1 % |
| 8 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 93 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.