749 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 145 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022179921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
38005022179921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 49 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 331 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 228 715 $ Poids 32 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 279 559 $ Poids 28 % |
| 3 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 325 420 $ Poids 11 % |
| 4 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.