751 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 109,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 119 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022189215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
38005022189215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 45 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 440 318 $ Poids 44 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 285 439 $ Poids 29 % |
| 3 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 289 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 233 954 $ Poids 23 % |
| 4 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 331 134 $ Poids 14 % |
| 5 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 306 159 $ Poids 10 % |
| 6 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 223 $ Poids 7 % |
| 7 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 249 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 87 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 179 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.