774 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 155,2 m² · constr. 1963 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 140 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022189944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
38005022189944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 49 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 206 m · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 317 223 $ Poids 36 % |
| 2 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 497 505 $ Poids 34 % |
| 3 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 109 $ Poids 25 % |
| 4 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 351 364 $ Poids 11 % |
| 5 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 279 $ Poids 8 % |
| 6 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 564 $ Poids 5 % |
| 7 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 364 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 251 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 231 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 275 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 210 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.