798 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 121,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 103 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022199939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
38005022199939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 50 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 435 338 $ Poids 62 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 154 $ Poids 22 % |
| 3 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 956 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 591 $ Poids 18 % |
| 4 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 284 $ Poids 14 % |
| 5 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 793 $ Poids 12 % |
| 6 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 489 $ Poids 5 % |
| 7 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 318 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 203 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 409 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 87 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.