612 Rue PRINCIPALE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 154 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022276438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
38005022276438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 59 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 687 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 455 839 $ Poids 39 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 294 913 $ Poids 32 % |
| 3 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 306 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 341 697 $ Poids 22 % |
| 4 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 688 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 240 536 $ Poids 19 % |
| 5 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 576 $ Poids 14 % |
| 6 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 317 175 $ Poids 13 % |
| 7 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 656 $ Poids 0 % |
| 11 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 180 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.