659 Rang 12 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 165 m² · constr. 1945 · terrain 3 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,2 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 138 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022277646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
38005022277646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 42 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 681 m · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 302 360 $ Poids 29 % |
| 2 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 827 m · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 259 254 $ Poids 18 % |
| 3 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 494 $ Poids 1 % |
| 4 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 782 $ Poids 1 % |
| 5 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 373 411 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 363 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 297 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 198 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.