767 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 120 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022280750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
38005022280750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 46 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 441 231 $ Poids 43 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 285 846 $ Poids 30 % |
| 3 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 221 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 234 158 $ Poids 24 % |
| 4 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 990 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 331 644 $ Poids 15 % |
| 5 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 306 829 $ Poids 11 % |
| 6 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −44 650 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 644 $ Poids 8 % |
| 7 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 207 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 250 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 87 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 179 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.