785 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 97,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022280972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
38005022280972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 57 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 193 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 229 013 $ Poids 34 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 290 086 $ Poids 30 % |
| 3 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 978 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 337 257 $ Poids 12 % |
| 4 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 754 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 304 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 89 054 $ Poids 0 % |
| 7 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.