465-469 Rang 12 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 1 013 $/m² · 165,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 83 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022304604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
38005022304604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 12 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 296 480 $ Poids 11 % |
| 2 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 480 $ Poids 6 % |
| 3 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 673 $ Poids 1 % |
| 4 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 373 988 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 9825, route des Ormes, Bécancour 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (2 075 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 466 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.