824 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 123 m² · constr. 2007 · terrain 3 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032200675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
38005032200675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 77 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 90 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 378 $ Poids 63 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 462 $ Poids 21 % |
| 3 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 861 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 317 $ Poids 20 % |
| 4 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 614 566 $ Poids 17 % |
| 5 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 397 300 $ Poids 12 % |
| 6 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 938 $ Poids 4 % |
| 7 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 378 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 332 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.