829 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 147 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032201306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
38005032201306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 53 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 92 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 229 575 $ Poids 34 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 288 309 $ Poids 32 % |
| 3 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 902 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 335 220 $ Poids 13 % |
| 4 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 330 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 88 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.