672 Rue PRINCIPALE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 143,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032203966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
38005032203966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 54 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 244 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 474 431 $ Poids 48 % |
| 2 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 257 m · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 305 265 $ Poids 33 % |
| 3 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 571 $ Poids 22 % |
| 4 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 463 m · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 261 829 $ Poids 21 % |
| 5 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 631 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 338 248 $ Poids 20 % |
| 6 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 156 $ Poids 3 % |
| 7 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 221 164 $ Poids 1 % |
| 8 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 264 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 347 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 313 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 201 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 353 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.