761 Rue PRINCIPALE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 175,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 143 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032204897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
38005032204897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 52 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 363 m · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 346 725 $ Poids 28 % |
| 2 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 564 m · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 297 497 $ Poids 18 % |
| 3 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 278 874 $ Poids 1 % |
| 4 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 752 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 231 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.