Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
186 800 $
Autre · 1 155 $/m² · 161,7 m² · terrain 1 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
26 500 $
Rôle antérieur 19 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032211476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
19 100 $
ID provincial
38005032211476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 16 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 153 m · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 387 $ Poids 36 % |
| 2 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 333 m · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 716 $ Poids 23 % |
| 3 | 465-469, Rang 12, Saint-Sylvère 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (362 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 439 $ Poids 9 % |
| 4 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 507 $ Poids 2 % |
| 5 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.