865-867 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 179,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032212156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
38005032212156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 55 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 186 m · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 576 $ Poids 27 % |
| 2 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 391 m · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 306 932 $ Poids 17 % |
| 3 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 289 378 $ Poids 1 % |
| 4 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 381 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 236 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.