797 Rue PRINCIPALE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 165,4 m² · constr. 1959 · terrain 4 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 462,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 134 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032214381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
38005032214381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 41 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 329 m · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 320 540 $ Poids 33 % |
| 2 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 535 m · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 274 938 $ Poids 21 % |
| 3 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 613 $ Poids 1 % |
| 4 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 253 817 $ Poids 1 % |
| 5 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 212 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 333 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 370 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 319 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 373 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.