870 Rang 8 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032222085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
38005032222085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 55 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 155 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 440 318 $ Poids 55 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 716 $ Poids 28 % |
| 3 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 498 $ Poids 20 % |
| 4 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 213 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 235 198 $ Poids 19 % |
| 5 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 620 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 306 012 $ Poids 19 % |
| 6 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 931 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 892 $ Poids 15 % |
| 7 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 397 $ Poids 2 % |
| 8 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 206 419 $ Poids 1 % |
| 9 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 249 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 323 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 180 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.