774 Rue PRINCIPALE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 154,6 m² · constr. 1950 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 100 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032222263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
38005032222263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 41 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 255 m · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 300 153 $ Poids 36 % |
| 2 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 150 m · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 834 $ Poids 35 % |
| 3 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 443 m · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 257 383 $ Poids 23 % |
| 4 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 926 $ Poids 16 % |
| 5 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 350 674 $ Poids 15 % |
| 6 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 385 $ Poids 2 % |
| 7 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 234 637 $ Poids 1 % |
| 8 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 218 600 $ Poids 1 % |
| 9 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 307 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 197 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 350 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 720, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 512 $/m²) 129 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 262 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.