249 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 80,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 115 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032224587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
38005032224587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 27 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 432 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 209 554 $ Poids 25 % |
| 2 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 159 565 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 264 696 $ Poids 0 % |
| 4 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.