261-263 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 169,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 139 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032225931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
38005032225931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 39 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 490 m · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 316 604 $ Poids 29 % |
| 2 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 695 m · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 271 527 $ Poids 18 % |
| 3 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 249 378 $ Poids 2 % |
| 4 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 209 378 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 329 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 378 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.