864 Rue PRINCIPALE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 93,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 113 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032231055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
38005032231055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 27 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 236 m · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 218 590 $ Poids 36 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 265 671 $ Poids 25 % |
| 3 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 310 280 $ Poids 8 % |
| 4 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 166 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 279 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 81 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.