269 Rang 10 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 135,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 147 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041867208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
38005041867208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 51 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 78 m · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 311 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 880, 2e rang, Daveluyville 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 705 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 217 317 $ Poids 38 % |
| 3 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 200 165 $ Poids 1 % |
| 4 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 343 917 $ Poids 1 % |
| 5 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 440 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 311 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 468 953 $ Poids 0 % |
| 8 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 1315, rue Principale, Aston-Jonction 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (1 645 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 295 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 303 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 260 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.