272 Rang 10 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 150,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 165 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041867833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
38005041867833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 59 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 880, 2e rang, Daveluyville 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 705 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 231 122 $ Poids 31 % |
| 3 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 209 966 $ Poids 2 % |
| 4 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 363 918 $ Poids 1 % |
| 5 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 463 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 326 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 495 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 317 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 272 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (1 645 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 307 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.