423 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 110,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 759,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042347341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
38005042347341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 79 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 183 m · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 380 $ Poids 63 % |
| 2 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 490 $ Poids 26 % |
| 3 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 326 945 $ Poids 9 % |
| 4 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 469 617 $ Poids 8 % |
| 5 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 303 377 $ Poids 6 % |
| 6 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 351 114 $ Poids 4 % |
| 7 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 241 286 $ Poids 3 % |
| 8 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 264 $ Poids 3 % |
| 9 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 185 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 442 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 422 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.