425 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 759,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042347664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
38005042347664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 40 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 113 $ Poids 6 % |
| 2 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 842 $ Poids 5 % |
| 3 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 227 591 $ Poids 4 % |
| 4 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 323 894 $ Poids 3 % |
| 5 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 168 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 388 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.