455 Route ECOLE · Saint-Sylvère
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 101 m² · constr. 1991 · terrain 5 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 767 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042492281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
38005042492281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 53 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 733 $ Poids 8 % |
| 2 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 298 944 $ Poids 2 % |
| 3 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 232 011 $ Poids 1 % |
| 4 | 595, rang 12, Saint-Sylvère 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 346 926 $ Poids 1 % |
| 5 | 11755, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 415 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.