284 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 152,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 132 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042562839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
38005042562839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 30 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 780 m · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +950 $ | 221 744 $ Poids 52 % |
| 2 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 239 442 $ Poids 21 % |
| 3 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 361 283 $ Poids 20 % |
| 4 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 965 $ Poids 16 % |
| 5 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 023 $ Poids 2 % |
| 6 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 348 143 $ Poids 1 % |
| 7 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 476 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 5300, chemin des Trembles, Bécancour 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (857 $/m²) 140 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 261 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.