385 Rang 10 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 142 m² · constr. 1979 · terrain 1 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051935450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
38005051935450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 60 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 341 147 $ Poids 59 % |
| 2 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 214 344 $ Poids 13 % |
| 3 | 880, 2e rang, Daveluyville 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 705 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 238 259 $ Poids 13 % |
| 4 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 476 918 $ Poids 5 % |
| 5 | 555, 3e rue, Maddington Falls 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 260 $/m²) 116,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 591 042 $ Poids 0 % |
| 6 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 508 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 3.2 km · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 192 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 257 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 280 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 375 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 353 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.