400 Rang 10 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 158,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 109 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051945222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
38005051945222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 41 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 907 $ Poids 56 % |
| 2 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 215 960 $ Poids 18 % |
| 3 | 880, 2e rang, Daveluyville 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 705 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 239 470 $ Poids 8 % |
| 4 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 478 503 $ Poids 4 % |
| 5 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 256 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 3.2 km · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 199 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 325 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 181 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 279 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 326 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 376 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.