405 Rang 10 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 121,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051946562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
38005051946562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 34 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 2e rang, Daveluyville 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 705 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 218 920 $ Poids 11 % |
| 2 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 443 302 $ Poids 7 % |
| 3 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −400 $ | 94 627 $ Poids 4 % |
| 4 | 555, 3e rue, Maddington Falls 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (4 260 $/m²) 116,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 543 280 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 471 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, route 261, Maddington Falls 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 270 100 $ (2 595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 969 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 315 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 427 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 327 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 366 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 423, Rue 11e, Daveluyville 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 392 000 $ (3 633 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 456 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.