1155 Rang 12 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 157,1 m² · constr. 1954 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 110 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051969158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
38005051969158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 34 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 202 702 $ Poids 34 % |
| 2 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 837 $ Poids 33 % |
| 3 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 442 $ Poids 8 % |
| 4 | 880, 2e rang, Daveluyville 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 705 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 735 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 2.9 km · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 198 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 241 488 $ Poids 1 % |
| 7 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 307 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 263 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 181 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 353 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +64 269 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.