440 Rang 10 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 140,2 m² · constr. 1964 · terrain 4 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,9 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051988017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
38005051988017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 43 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 314 828 $ Poids 29 % |
| 2 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 202 024 $ Poids 29 % |
| 3 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 445 007 $ Poids 13 % |
| 4 | 880, 2e rang, Daveluyville 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 705 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 220 225 $ Poids 5 % |
| 5 | 555, 3e rue, Maddington Falls 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 260 $/m²) 116,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 562 458 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 2.7 km · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 189 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 240 510 $ Poids 1 % |
| 8 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 474 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 306 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.