1125 Rang 12 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 166,6 m² · constr. 1949 · terrain 4 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 162 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052013998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
38005052013998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 43 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 203 665 $ Poids 25 % |
| 2 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 318 976 $ Poids 22 % |
| 3 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 308 781 $ Poids 1 % |
| 4 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 264 789 $ Poids 1 % |
| 5 | 660, Route 261, Saint-Sylvère 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 602 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 305 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 3.2 km · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 203 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 548 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 365 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 4.1 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 185 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.