400 Route 261 · Saint-Sylvère
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 155 m² · constr. 1965 · terrain 53 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 287,5 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 145 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052425020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
38005052425020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvère
Vaut plus que 55 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Route 261, Saint-Sylvère 2026-03-31 · 290 m · Vendu 190 000 $ (1 460 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 233 142 $ Poids 61 % |
| 2 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 346 m · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 254 047 $ Poids 45 % |
| 3 | 415, route de l'École, Saint-Sylvère 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 510 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +59 533 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 828 $ Poids 28 % |
| 4 | 12525, Boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 269 900 $ (1 925 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 363 785 $ Poids 5 % |
| 5 | 300, Route de l'École, Saint-Sylvère 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 301 $/m²) 128,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 351 134 $ Poids 1 % |
| 6 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 501 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 319 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 11700, boulevard du Parc-Industriel, Bécancour 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 274 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 211 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 468 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.